Muitos brasileiros passam pela jornada de compra de imóveis sem se preocupar com alguns pontos importantes. Por ser uma compra de alto valor e relevante para a vida dos envolvidos, o processo deveria ser mais complexo e cuidadoso. Não pode ser comparado a outras compras cotidianas que podem ser realizadas pelo e-commerce.
Em relação à busca do seu imóvel, há 6 etapas importantes a serem seguidas antes mesmo de começar a procurar imóveis na internet. Também é muito válido escolher um ou dois consultores de sua confiança e deixar claro estas etapas para que ele consiga te auxiliar de maneira mais eficaz na busca.
1) Objetivo central da compra – Apesar de parecer óbvio, delinear o objetivo da compra é essencial para o comprador e seu consultor, que nunca devem esquecê-lo durante o processo de compra.
Exemplos de objetivos:
– Adquirir o primeiro imóvel próprio
– Mudar para outra cidade em busca de maior qualidade de vida
– Mudar para perto da escola dos filhos
– Mudar para perto do novo trabalho
– Mudar para um imóvel maior ou de maior padrão
– Mudar para um imóvel menor ou mais barato
– Investimento para aumento de patrimônio
– Investimento para rendimentos de locação
2) Tipo do imóvel – Defina precisamente o tipo de imóvel que vai buscar. Muitos pretendentes ficam abertos a mais de um tipo de imóvel, o que prolonga muito a procura do imóvel.
Principais tipos:
– Apartamento
– Casa
– Chácara
– Comercial
– Rural
– Terreno
3) Subtipo do imóvel – Detalhe mais o tipo do imóvel do item anterior. Também é importante para focar a busca.
Principais subtipos:
– Apartamento na planta ou pronto, em andar baixo ou alto
– Casa em condomínio ou não, assobradada ou térrea
– Chácara em condomínio ou não
– Comercial é salão, sala em condomínio ou não, galpão ou ponto
– Rural é área ou sítio
– Terreno em condomínio ou não, loteamentos novos ou bairros consolidados
4) Região ou bairro do imóvel – Pense qual local mais te agrada.
Fatores a serem levados em consideração:
– Proximidade de escola
– Proximidade de mercado
– Proximidade do trabalho
– Segurança
– Vizinhança
– Trânsito
– Arborização
– Lazer no entorno
– Social no entorno
5) Condomínio ou edifício – Nos casos de apartamentos ou imóveis em condomínio, esta etapa é primordial.
Pontos a serem analisados no condomínio ou edifício:
– Área de lazer
– Quantidade de moradores
– Público-alvo
– Portaria
– Localização
6) Outros quesitos importantes para seu imóvel – Delimite outros fatores que para você é necessário.
Exemplos de quesitos:
– Mínimo de vagas de garagem
– Incidência solar
– Terreno plano, aclive ou declive
– Mínima ou máxima metragem do terreno
– Mínima ou máxima metragem da construção
– Potencial de valorização
– Atratividade da locação
– Churrasqueira
– Piscina
– Pé direito
– Tamanho dos quartou e/ou sala
Após encontrar os imóveis que estão dentro do perfil segmentado nas 6 etapas anteriores, ainda resta a visita e a proposta.
Não se precipite em acreditar que já encontrou o imóvel dos sonhos, sem antes conhecê-lo pessoalmente. Seja criterioso e cauteloso, e de preferência, leve na visita todos que podem influenciar a compra.
Ao chegar ao local, observe bem o entorno e a vizinhança. Se possível, faça visitas durante o dia e durante a noite para uma percepção mais completa.
Internamente, se for imóvel pronto, observe se há problemas com o imóvel, possíveis custos necessários com reparos ou de adaptação para o seu gosto.
Depois disso, o preço passa a ser o mais importante. Procure outros imóveis similares e faça um comparativo de preços. A grande dica desta etapa é não utilizar o preço anunciado como referência, e sim o preço por m², que pode ser obtido dividindo o valor pela metragem do imóvel. Um especialista é essencial nesta etapa, visto que eles podem te informar sobre os valores das últimas vendas de imóveis similares, além de poder te indicar qual o valor real de mercado daquele imóvel.
Por fim, chega a hora de enviar a proposta. Pense muito no valor e formalize a proposta por escrito. Deixe sempre uma margem considerável para negociação. Leve em consideração todas as taxas, custos de regularização da compra, reparos necessários e outros possíveis gastos relacionados à mudança de imóvel para não estourar o seu orçamento.
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